Carregant...
 

CV0245-2022 Consulta vinculant a tributs, del 4 de maig del 2022, en relació amb la modificació de la divisió horitzontal d’un determinat bé immoble

Ítems
Inclòs per:
AATF
Tipus
Consulta vinculant Dept. Tributs i Fronteres
Descripció:
CV0245-2022 Consulta vinculant a tributs, del 4 de maig del 2022, en relació amb la modificació de la divisió horitzontal d’un determinat bé immoble
Data document:
04/05/2022
Impostos relacionats:
ITP
Texte:

Consulta vinculant en relació amb la modificació de la divisió horitzontal d’un determinat bé immoble.

Número de consulta CV0245-2022
Data d’emissió 04/05/2022
Normativa Decret legislatiu del 5-6-2019 de publicació del text refós de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials del 29 de desembre del 2000

Consulta
En aquest apartat es reprodueix la consulta sense les dades de la persona o l’entitat que la formula

ANTECEDENTS

Consulta vinculant en relació amb l’ampliació sobrevinguda d’uns drets reals constituïts

Identificació del consultant: Comunitat de Propietaris de l’edifici X.

Identificació del representant: El Sr. A (en qualitat de President de la Comunitat).

MANIFESTACIÓ EXPRESSA

Mitjançant el present escrit, i a tenor del previst a l’article 65 de la Llei 21/2014, del 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari, es manifesta que en aquest moment no s’està tramitant cap procediment o recurs administratiu relacionat amb el règim, la classificació o la qualificació tributària plantejada en aquesta consulta.

ANTECEDENTS

1999. L’edifici X va quedar dividit en unitats immobiliàries independents i susceptibles de propietat privativa, mitjançant l’atorgament de l’escriptura de divisió de finca i constitució de propietat horitzontal, autoritzada per Notari a l’any 1999.

2001. L’esmentada escriptura de divisió de finca i constitució de propietat horitzontal, va ser modificada per la mateixa Notària a l’any

Atès que la distribució real dels metres quadrats i quotes de participació de les unitats immobiliàries que integren la planta d’aparcament i trasters de l’edifici X és diferent a la descrita en els esmentats protocols, a l’efecte de procedir a una nova modificació de l’escriptura de divisió horitzontal, l’arquitecte va emetre el corresponent certificat d’homologació geomètrica de les unitats immobiliàries que composen dita planta d’aparcament i trasters.
Amb la finalitat de corregir la diferència entre la informació descrita als protocols notarials i la situació real de l’immoble, la Junta de Propietaris de l’Edifici X, va acordar la modificació de les quotes de participació de les unitats immobiliàries que integren la Subcomunitat d’Aparcament i Trasters de l’edifici, per les que resulten del quadre de superfícies realitzat per l’arquitecte.


QUALIFICACIÓ JURÍDICA

Text refós de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries, del 29 de desembre del 2000, article 3, apartat 2, lletra “g”, en el qual es determina que són actes subjectes a aquesta Llei “L’ampliació posterior del contingut de drets reals constituïts, que s’ha de liquidar sempre que impliqui per al seu titular un increment patrimonial, el qual serveix de base per a l’exigència del tribut”.

QÜESTIÓ PLANTEJADA

A la vista de l’anteriorment exposat, es sol·licita al Departament de Tributs i Fronteres, que d’acord amb el que estableix l’article 65 de la Llei 21/2014, del 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari, tingui per presentada aquesta consulta vinculant, i en el seus mèrits, vulgui resoldre-la en el sentit de:

Determinar si l’increment dels coeficients participatius reals i resultants d’una nova modificació d’escriptura de divisió horitzontal de l’edifici X, implicaria que els propietaris de cadascuna de les seves unitats immobiliàries, haurien d’efectuar una nova tributació de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries.

Dita qüestió es planteja perquè en aquest cas, l’ampliació dels drets reals constituïts no té el seu origen en la voluntat dels propietaris d’aparcaments i trasters d’incrementar el seu patrimoni; sinó que està motivada per una situació sobrevinguda, com a conseqüència d’un error administratiu que es pretén regularitzar.

Resposta

Amb referència a la vostra consulta sobre la tributació a efectes de l’impost sobre les transmissions patrimonials immobiliàries de la modificació de la divisió horitzontal d’un determinat immoble, el Decret legislatiu del 5-6-2019 de publicació del text refós de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials, del 29 de desembre del 2000, a l’article 3.1, sobre el fet generador, preveu el següent:

“Article 3. Fet generador

1. Són transmissions patrimonials subjectes a aquest impost les transmissions, a títol onerós o a títol lucratiu inter vivos, de tota classe de béns immobles així com la constitució i la cessió de drets reals sobre els béns immobles.”


D’acord amb aquest precepte, considerant que en el supòsit plantejat no hi ha una transmissió de béns immobles i, que es tracta d’una mera modificació de la divisió horitzontal i la seva formalització en escriptura pública, en el cas en qüestió no es produeix el fet generador de l’impost.